賃貸、売買、管理の板橋区の総合不動産・荒井商事株式会社

当社は地域に密着した営業を３６年
アパート・マンションの健全経営をサポート致します

年々賃貸経営は難しくなっております。建物を建築し、入退去の際、室内をリフォームすればそれだけでいい時代は終わりました。高い入居率を維持し、トラブルや建物の維持管理を行うには大変な労力を要し、借り手の要望や入居者へのサービスを行う事が重要な時代となりました。インターネットの普及に伴い、賃貸物件の差別化も進んでおります。

賃料の設定・設備状況・室内リフォーム内容・管理状況等、入居者へのニーズに答える事、又、賃貸市場の把握が必要となっております。地域性や市場状況を正確に把握する事ができ、状況に応じてオーナー様にご提案、蓄積したノウハウで賃貸経営をお手伝い致します。

居住用賃貸システム

居住用賃貸システム [マンション・アパート・戸建て] ※分譲賃貸マンション物件含む弊社管理物件は、弊社（西台本店・東武練馬店）より車（平常時）で４５分圏内の物件が基本となります。又、管理物件は、２４時間・３６５日・昼夜問わず・弊社休業日及び時間外は、受付サポートセンターと業務の提携を行っている為、緊急時の対応・弊社への伝言ができます。

賃貸管理システム

賃貸入居者募集、契約の締結、トラブルの解決、家賃集金、契約更新業務、解約業務、入居者からの苦情・相談の受付対応及び貸主様の業務を代行いたします。

下記業務等を参考に管理委託に関する業務を貸主様と相談し、決めていきます。
（全ての窓口は、弊社になります。家賃の保証はなく、時代に左右されるリスクはありますが、オーナー様の意向を取り入れることができる弊社お薦めプランです。）

[管理契約期間] ２年間(１年毎自動更新)
[管理料] 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率
[賃料等送金] 毎月１回、当月賃料等を指定口座に送金

当社との間で管理委託契約を締結する事が前提となります（オーナー様と弊社で管理内容の協議を行い分別・一部管理もできます）。既存物件については、現在の入居状況等・契約状況等を考慮して決定します。オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険（建物オーナーズ保険・施設賠償保険等）に加入していただきます。

保証付賃貸管理システム

空室時においても一定条件のもと保証賃料をお支払いするシステムです。

一定の収入が毎月得られ空室を気にする事はないですが、賃貸管理システムに比べて収入が少ない特徴があります。下記業務等を参考に管理委託に関する業務を貸主様にお伝えし了承を得たうえで決めていきます。修理費用・定期的な改修費用・設備の投資費用・リフォーム費用（退去後の原状回復費用・・・ガイドラインに沿って行います）は、オーナー様負担です。（全ての窓口は、弊社となります。時間の無いオーナー様お薦めです。賃貸管理の煩わしさはありません。安定性が有り、リスクは多少回避できますが、収益性は低いです。）

[管理契約期間] 新築後、１６年又は２０年（２０年目以降は相談）
[保証賃料] 当社査定賃料の80％～90％
※共益費は、マンション・アパート維持にあたってのランニングコストを算出し決定します。
家賃改定あります（２年に一度）。
保証家賃免責期間あります。（退去後２か月・新築の場合完成後３ヶ月）
[家賃送金] 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金

当社との間で契約を締結する事が前提。既存物件については、現在状況を確認の上、別途協議となります。オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険（建物オーナーズ保険・施設賠償保険等）に加入していただきます。

賃貸募集システム（専任）・一般募集システム（一般）賃貸募集システム（専任）・
一般募集システム（一般）

入居募集のみで、入居後はオーナー様自身で管理を行っている（行う）場合です。入居者の管理上問い合わせ等は、オーナー様が窓口となります。

オーナー様ご自身で管理及び借主様の窓口を行う為、賃貸管理のノウハウ・時間の余裕の無いオーナー様は少し厳しいですが、収益性は高いです

現在、他社不動産会社への依頼中物件のご相談も歓迎します。（賃料・共益費の設定方法・ランニングコストについて・未納者対応・不良入居者対応・ゴミ問題・入居率改善対策・民法改正後の賃借人・保証人への対応方法、リフォーム内容、建物改修予定の内容、老朽化対策及び明渡しについて、始めての賃貸経営について、相続により取得した賃貸物件、通知から～管理までについて、新築計画予定物件の間取りについて、ハウスメーカー施工について、建築完成時期について、空家問題・対策・対応について、建物の解体について、法令上の制限について、家賃保証について、サブリースについて　他）賃貸不動産について、まずはお気軽にご相談ください。

尚、税務事案（資産税・相続税及び具体的な相続贈与対策）につきましては、税理士業務。法律事案（民法・相続遺産分割協議・明渡し等）につきましては、弁護士業務。土地境界・建物表示登記・建物滅失登記については、土地家屋調査士業務。権利の保存移転・相続登記については、司法書士の士業となります。個別に具体的なご相談を行いたい場合は、各士業の先生方をご紹介致します。

※但し、内容によっては、費用の発生又、お断りさせて頂くことがあります。

業務・費用内容早見表

		保証付賃貸管理システム	賃貸管理代行システム	賃貸募集システム（専任）	一般募集システム（一般）
費用区分	・基本管理料	10％～１部屋のみ１８％（税別）２部屋のみ１５％（税別）	３%・５％・７％（税別）	なし	なし
	・更新料	弊社取得	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得
	・礼金	弊社取得	オーナー様取得	オーナー様取得	オーナー様取得
	・敷金（保証金）	弊社預り	オーナー様預り	オーナー様預り	オーナー様預り
	・契約時業務委託料	なし	あり　（賃料の1か月分）	あり　（賃料の1か月分）	あり　（賃料の1か月分）
	・更新時業務委託料	なし	あり　（賃料の25％）	あり　（賃料の50％）	あり　（賃料の50％）
	・滞納保証	あり	期間協議	なし	なし
	・敷金・立会い精算事務経費	なし	なし	協議	10,000円（税別）～
	・未収金回収	弊社対応	あり	なし（回収依頼相談）	なし
維持管理費用	・定期清掃代金・建物保守点検・ゴミ出し費用・給排水管洗浄費用・エレベーター保守点検・受水槽清掃・点検・消防点検特殊建築物点検	オーナー様費用負担（手続き、窓口弊社）	オーナー様費用負担（手続き、窓口弊社）	オーナー様費用負担（別途協議、オーナー様）	オーナー様費用負担（手続き・窓口はオーナー様）
入居者募集業務	・板橋区内２店舗による　ネットワークにて募集。・当社独自の物件情報誌の掲載。　（大学・企業・病院へ　の物件資料配布）・社宅斡旋・各種インターネット配信、　不動産検索サイトに登録。・現地看板・募集垂れ幕等の設置。	弊社へ一任	弊社へ一任	弊社へ一任	他社へ依頼可能
賃貸借契約業務	・申込書受理後、弊社、　保証会社による　入居審査	弊社対応	弊社対応	弊社・オーナー様対応	弊社・オーナー様対応
	・契約書・領収証　（代理発行）・家財保険・契約金受け取り等の　契約手続き	弊社対応	弊社対応	弊社対応	弊社対応
	・入居注意事項の説明、　入居前の居室確認	弊社対応	弊社対応	弊社対応	弊社対応
	・鍵引渡し	弊社対応	弊社対応	弊社・オーナー様対応	弊社・オーナー様対応
入居・空室運営調整業務	・入居時立合	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応（当社対応の場合は有料となります）	オーナー様対応
	・近隣又は入居者間の　苦情相談及び対応	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・建物・設備等の　苦情相談及び原状確認	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・各種苦情相談等に　関する貸主様への　報告・協議	弊社対応	弊社対応	相談可
	・定期巡回により保全管理	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・空室管理（空室物件の　定期巡回・換気）	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・鍵の管理	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・修理・工事等の手配　及び工事費用等の　調整・折衝	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応（相談可）	オーナー様対応
	・リフォーム費用負担　の折衝	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・改装工事手配及び　終了点検	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・24時間緊急受付　サービス	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・法的手続きの助言	弊社対応	あり	相談可	相談可
	・諸官庁届出事務代行	弊社対応	あり	オーナー様	オーナー様
	・関係書類保管	弊社対応	弊社対応	オーナー様（当社対応の場合は有料となります）	オーナー様
	・クレーム・建物保守書面報告	弊社対応	弊社対応	なし	なし
更新時業務	・借主の更新意思の確認・更新通知	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	弊社又はオーナー様対応
	・新賃貸借条件の提案　及び交渉	弊社対応	弊社対応	ご相談ください	ご相談ください
	・入居者賃貸借条件改定　手続き	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	オーナー様対応
	・賃貸借契約の更新手続	弊社対応	弊社対応	弊社対応	弊社対応
解約・明渡し時業務	・明渡し時の意思の事前　確認（解約申込書の受領）	弊社対応	弊社対応	弊社対応	弊社対応
	・退去に伴う立合、確認	弊社対応	弊社対応	別途料金を申し受ます	別途料金を申しけます
	・退去者への解約精算書　の作成及び報告	弊社対応	弊社対応	ご相談ください	ご相談ください
	・退去者への敷金返還	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	オーナー様対応
	・原状回復に関する助言	弊社対応	弊社対応	ご相談ください	ご相談ください
	・明渡し（退去）に伴う　修理・工事等の手配	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	オーナー様対応
	・明渡し（退去）等の　空室点検	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	オーナー様対応
	・明渡しの確認及び　鍵の受領	弊社対応	弊社対応	弊社又はオーナー様対応	オーナー様対応
会計業務	・賃料等の収納代行	弊社対応	弊社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・未収金の督促	弊社対応	弊社対応	なし	なし
	・月次精算・報告	弊社対応	弊社対応	なし	なし
	・管理費用・修理費用等　の支払代行	弊社対応	弊社対応	なし	なし
清掃	・定期清掃	オーナー様負担	オーナー様負担	オーナー様負担	オーナー様負担

事業用賃貸システム

事業用賃貸システム [事務所・倉庫・店舗・工場・テナント]
[貸土地・資材置場・トラック専用駐車場] ※弊社事業用管理システム対応エリアは、板橋区全域・練馬区一部地域・豊島区一部地域・北区一部地域戸田市全域・和光市一部地域・朝霞市一部地域・さいたま市一部地域となります。 ※一般募集につきましては、エリアは問いません。まずは、ご相談ください。

賃貸管理システム

賃貸事業用募集、契約の締結、トラブルの解決、家賃集金、契約更新業務、解約業務、賃借人様からの相談及び貸主様の業務を代行いたします。管理委託に関する業務を貸主様と相談し、決めていきます。

[管理契約期間] ２年間(１年毎自動更新)
[管理料] 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率
[家賃送金] 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金

当社との間で専任媒介契約を締結する事、当社にて賃貸借契約を締結している事が前提。物件調査（物件により有料調査費用がかることがあります。例：アスベスト・土壌汚染）を行った結果、お受けできない場合があります。既存物件（賃借人が賃貸中）については、現在の使用状況等・契約状況・物件状況等を考慮して決定します。一棟管理の場合は、建物のメンテナンス状況等を確認・調査のうえ、決定いたします。オーナー様には、建物本体、設備、施設において、万一の為、火災保険及び損害保険（建物オーナーズ保険・施設賠償保険等）に加入していただきます。

保証付賃貸管理システム

事業用物件に関しましては、保証付賃貸管理はお受けしておりません。

一般募集システム

オーナー様自身で管理を行っている（行う）物件です。賃借人の管理上問い合わせ等は、オーナー様が窓口となります。賃貸募集形態は、専任か一般になります。

賃貸募集条件のご相談に応じます（賃料設定・契約年数について・保証金などについて・公正契約・事業用借地契約・賃貸へ出す前の状態について・他諸条件）

月極駐車場管理システム

月極駐車場管理システム当社は板橋区を中心（一部　練馬区・北区・和光市・さいたま市・戸田市他）に多数の駐車場の運営管理・募集を行っております。約50年のノウハウ・実績があります。ご自宅の敷地の一部から未利用地・相続対策用地・遊休地及び耕作地からの転用等お気軽にご相談ください。賃貸借契約書（自動車保管場所契約）は、今までの経験をもとに当社独自の契約書となります。

駐車場賃料は、近隣相場・区割の大きさ・舗装の有無・場所（近隣に駐車場があるか、競合するかどうか）・前面道路の幅員・車両の出入れがしやすいかどうかで設定が異なります。近年はワゴンタイプの駐車が出来るスペースをお探しの方が増えております。敷地に対しての配置及び区分けが重要になっています。土地に合ったご提案をさせて頂きます。お気軽にご相談下さい。

賃貸管理システム

月極駐車場の募集、契約の締結、トラブル解決や賃料の集金、契約更新、賃借人相談及びオーナー様の業務を代行いたします。

又、現在駐車場をお持ちの方で車輌の放置、設備・メンテナンスでお困りの方、一度ご相談下さい。
（当社が借主様の全ての窓口を行い、家賃の集金・敷金の精算・オーナー様への送金を行います）

[管理契約期間] ２年間(１年毎自動更新)
[管理料] 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率
[賃貸契約更新] １年毎又は自動更新(更新事務手数料有り)
[家賃送金] 毎月１回、当月家賃を指定口座に送金
＊既存物件については、入庫・契約状況を考慮の上、管理内容を決定

賃貸募集システム

入庫後はオーナー様自身で管理を行っている（行う）場合です。入居者の管理上問い合わせ等は、オーナー様が窓口となります。

募集システムは、[専任タイプ]:当社のみで募集 [一般タイプ]:他社との併用募集と２通りがあります。オーナー様管理である場合でも、必要に応じサービスの提供を行いますので、ご相談ください。

早見表

		賃貸「管理」システム	賃貸募集システム「専任タイプ」	賃貸募集システム「一般タイプ」
管理料	相談料はかかりません。	５％～敷地規模・状況により	なし	なし
月極募集	・店舗による　ネットワークにて募集・現地募集看板の設置	当社対応	当社対応	当社対応
契約行為契約期間	・運転免許証等、　書類確認（車検証）	当社対応	当社対応	当社対応
	・契約書類等の説明・契約者及び車両確認	当社対応	当社対応	当社対応
	・契約更新業務	当社対応	オーナー様対応（当社通知出しは有料）	オーナー様対応（当社通知出しは有料）
	・近隣・賃借人からの　クレーム対応	当社対応	オーナー様対応（別途相談可）	オーナー様対応
	・賃料の集金業務　（口座振替サービス有）	当社対応	なし	なし
	・契約違反・不法行為に伴う　賃借人への勧告・指導・協議	当社対応（内容証明郵送料等は別途申し受けます）	オーナー様対応（別途個別相談可）	オーナー様対応
	・契約者への連絡事項文書作成	当社対応	オーナー様対応（当社通知出しは有料）	オーナー様対応
	・相続時等の明渡契約解除通知	当社対応	当社対応（別途費用負担となります）	オーナー様対応
	・各種証明書の発行	当社対応	当社又はオーナー様対応	オーナー様対応
	・賃料滞納者への督促・契約解除への勧告	当社対応	オーナー様対応（未収金回収業務別途相談）	オーナー様対応
	・オーナー様への　賃料等送金業務	当社対応（別途費用負担有）	なし	なし
	・弁護士費用について	当社対応（別途費用負担）	オーナー様対応（別途負担。別途個別相談可）	オーナー様対応
	・放置車輌が発生した場合の　撤去業務	当社対応（撤去費用は別途負担）	当社又はオーナー様対応（オーナー様にて費用は負担となります）	オーナー様対応
	・保証会社への加入対応	当社対応	なし	なし
	・警察対応	当社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・駐車場管理包括保険への加入	当社加入	オーナー様対応（別途個別相談可）	なし
退去時	・退去連絡の受理（書面制）	当社対応	当社対応	当社対応
退去時	・敷金清算業務　（敷金・過払金返金）	当社対応	オーナー様対応	オーナー様対応
敷地内の整備	・定期清掃（除草）	オーナー様負担（年２回の敷地簡易清掃を当社で行います）	オーナー様負担	オーナー様負担
	・フェンス設置、基礎補強、　区割ライン引き、車止め、　監視カメラ、舗装工事・ロードアップの設置・敷地内整備・補修・改善	当社対応（別途費用オーナー様負担）	オーナー様対応	オーナー様対応
	・定期巡回	当社定期的に対応	オーナー様対応	オーナー様対応
	・時間貸駐車場との併用	当社対応	当社対応	オーナー様対応
	・植栽の伐採	オーナー様負担（当社できるもののみ対応）	オーナー様負担	オーナー様負担
	・不法車輌確認・対応	当社対応	オーナー様対応（別途個別相談可）	オーナー様対応
	・不法投棄・粗大ゴミ	当社対応（別途費用負担）	オーナー様対応（別途個別相談可）	オーナー様対応

土地有効活用

アパート・マンション経営（相続対策・投資目的　他）

○賃貸アパート・賃貸マンションによる有効利用。
○立地条件、間取り、地域市場・市況を考慮し、大手ハウスメーカー、設計士、工務店の協力のもと、最良の利用方法の提案を行います。

駐車場経営（遊休地の活用方法）

[月極駐車場としての運営]

弊社にて月極駐車場の募集・仲介・管理を行います。

[時間貸　駐車場としての運営]

弊社紹介の時間貸し運営会社と直接、土地の賃貸借契約を締結していただきます。オーナー様には毎月、一定の賃料（１台あたりの金額×台数分＝定額賃料）が支払われます。又時間貸し駐車場への整備代金を運営会社にて負担する方法と、オーナー様で整備（例：砂利→舗装へ）し運営会社に一括して貸し出す方法の２通りがございます。

方法の選択により、貸出期間、定額の賃料が違いますのでご確認後、お申し出下さい。又、場所により取扱いが出来ない場合がございますのでその際はご了承願います。

[駐車場運営区分]

	月　極	時間貸
契約内容	借主各々との間で賃貸借契約	運営会社との間で土地一括賃貸借契約
契約期間	相談の上決定	２～３年
工事費用	オーナー様負担	運営会社負担ｏｒオーナー様にて整備
賃料収入	賃料×台数分	毎月定額