賃貸管理(代行)システム

賃貸管理(代行)システム

  一定地域に特化し、賃貸入居者募集契約の締結、トラブルの解決、家賃集金、契約更新業務、入居者からの相談及び貸主様の業務を代行いたします。24時間完全管理システムもオプションにてご用意。

管理契約期間
・・・2年間(1年毎自動更新)
管理料
・・・毎月の集金賃料等(家賃・共益費・駐車料合計額)の当社規定管理料率
賃貸契約更新
・・・2年毎に更新(更新事務手数料有り)
家賃送金
・・・毎月1回、当月家賃を指定口座に送金

既存物件については、現在の入居状況等・契約状況等を考慮して決定
転勤等による一定期間の賃貸についてもご相談下さい。

入居者募集

板橋区内3店舗(西台本店・東武練馬店・西台駅前店)によるネットワークにて募集。
当社独自の物件情報誌の掲載(大学・企業・病院への物件資料配布)。
社宅斡旋 *手数料割引等の提携有り
インターネット(ホームズ・イサイズ・アドパーク・ヤフー・レインズ・ハトマーク)等、不動産検索サイトに登録。
現地看板・募集垂れ幕等の設置。

入居者選定・賃貸借契約

保証人確認・在籍確認・所得証明・住民票・印鑑証明書・運転免許証等の書類確認
鍵引渡し・契約書・領収証・家財保険・契約金の契約手続き(代理発行)
入居注意事項の説明、入居前の居室確認

入居中

修理、修繕等、各協力会社への手配
家賃・共益費の集金業務(口座振替サービス有)
契約違反・不履行に伴う勧告及び家賃滞納者への対応
契約更新業務
入居者への連絡事項文書作成
オーナー様への賃料等送金業務

退去時

退去連絡の受理(書面制)
当社社員による退去時の立会い
当社社員による退去に伴う点検・補修費の査定・清算・入居者様との打ち合わせ、
補修・修繕・清掃の手配。
オーナー様との家賃設定相談後、募集の手配
オーナー様へ退去時立会いの結果報告
敷金返還業務
補修・修繕・清掃後の室内チェック

建物管理

年3回、共用設備電球交換
年2回、共用設備簡易清掃

管理付募集(一般)早見表

当社との間で専任媒介契約を締結する事が前提。
管理行為は当社営業時間内の業務となります。
オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険(建物オーナーズ
保険・施設賠償保険等)に加入していただきます。

契約期間 2年間(1年毎の自動更新)
敷金 オーナー様預かり
礼金・更新料 オーナー様預かり
更新事務手数料 オーナー・入居者様各々負担
消防設備点検
受水槽点検
エレベーター保守点検
オーナー様負担
共用電気・水道料金等
共用部分定期清掃
植栽手入れ
共用部分電球代
オーナー様負担
室内補修・修繕・清掃代 オーナー様・入居者様負担
管理料 5%〜7%
24時間管理 オプション

管理付募集(保証付)早見表

  空室時においても一定条件のもと保証賃料をお支払いするシステムです。一定の収入が毎月得られ空室を気にする事はないですが、管理付募集(一般)に比べて収入が少ない特徴があります。
当社との間で専任媒介契約を締結する事が前提。
既存物件については、現在状況を確認の上、別添協議となります。
オーナー様には、建物本体、設備、施設において万一の為、火災保険及び損害保険(建物オーナーズ保険・施設賠償保険等)に加入していただきます。

契約期間 新築後16年・20年
(20年目以降は相談)
保証賃料の見直し 2年ごと
保証免責期間 入居可能日より3ヶ月
敷金 協議
礼金・更新料 荒井商事(株)受領
更新事務手数料 オーナー無し
消防設備点検
受水槽点検
エレベーター保守点検
オーナー様負担
共用電気・水道料金等
共用部分定期清掃
植栽手入れ
共用部分電球代
オーナー様負担
室内補修・修繕・清掃代 オーナー様・入居者様負担
保証賃料 当社査定賃料の80%〜90%前後
24時間管理 付き

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